現房和期房

2022-06-30

屏幕前的小伙伴相信有不少人現在已經買房了。對于這部分朋友應該對現房或是期房不會感到十分陌生吧,在買房的時候經常會遇見銷售期房的或者是銷售現房。那么沒買房的小伙伴,知道現房和期房是怎么回事嗎?如果你還沒有弄明白是不是那么我勸你一定要好好看看這篇文章。這兩種房子區別很大,買賣的流程也是不一樣的,在接下來的內容當中,我將告訴大家什么是現房什么是期房以及它們的區別。最后我想告訴大家在買賣過程中應該注意什么。

現房和期房

1.什么是現房和期房?

咱們所說的現房是指房地產開發商已經建造完成,并且擁有土地證和房產證的商品房。這些房子都是新房,而且都具備了向客戶交付的條件。我說的期房指的是購買者,在購房時該房屋還沒有建設完畢,不具備向客戶交房的能力。開發商只取得了房屋預售許可證,就可以向購房者進行銷售的房屋。


2.在買賣流程上有什么區別呢?

由于現房具備交房的條件,購房者購房之后可以直接辦理入住通常情況下,開發商將房屋交給購房者之后,購房者就會結算清所有房款。他的買賣方式和二手房類似,可以說是一手錢一手貨。而期房的交易和這大不相同,因為期房在出售時還沒有建設完成,所以購房者在購房時只給一部分首付款,等到房屋建成之后交付給購房者再將其余房款結算清。有的房款的支付是按工程進度來決定的。這就是在買賣流程上,現房和期房的不同之處。


3.購買期房應該注意什么呢?

在購買期房時,購房者一定要事先查看開發商是否具備預售資格,要查看5證。搞清楚這個房子是否被辦理過抵押。相關的手續一定要仔細核驗。


現房和期房的房價有很大差別,現房的價格通常要比期房貴一些。所以大家在購房時一定要先搞清楚自己的需要和能力,再選擇適合自己的房子,無論是買期房和現房都要做好調查,多做對比。


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