房產預售價格和銷售價格是如何確定的?

2022-05-09

購房者想要買房子,必須要對這個樓盤的房子做個了解,而一個樓盤是有銷售價和房產預售價格的。很多購房者不明白,房產預售價格和銷售價格是怎么確定下來的,有什么區別,今天就和大家說一說這個事情。

2022-04-16_041125.jpg

1.什么是房產預售價格

通常開發商在前期備案的時候會算出一個預估的價格。到了后期開發商在銷售房產的過程中,可以根據市場的變化適當調整銷售價,但是調整是有限度的,也是有期限的。比如說在半年以內開發商可以適當提高或者下降10%。然而到了半年后就可以根據市場做出超出這個范圍的價格調節,比如說提高30%。這就是預售價,雖然有點作用,但是作用不大。

2.房產銷售價格的組成。

房產銷售價格的組成包括三大塊,第1個是土地成本,第2個是建造成本,第3個是利潤稅費和銷售費用。以目前的銷售狀況。前兩個部分占據了價格的很大一部分因為商業住宅和公寓的不同土地類型造成了拿地時的土地差價,所以對于開發商來說成本是不一樣的這也導致了房價的懸殊差距。

3.影響房價的因素。

影響房價的因素有很多,重要的是城市規劃,地段交通以及房屋的自身因素。在不同時期對于城市的規劃是有不同重點的,所以造成了不同區域的房價有很大的差距,城市規劃是按照經濟發展和人口增長來做整體布局和調整的。地段交通也在很大程度上決定了房價的高低,地段好,交通便利,那么房價一定會上漲,也會給居住的人們帶來一些便利,然后是房屋自身的因素房屋結構以及戶型樓層這些因素,如果房子戶型不好而且采光不好那么房價也就相對便宜。

購房者在考察預售價和銷售價時,要從各個方位作出全方位的考量。要在不同樓盤之間多多的橫向對比,才能找出其中的差異。

暫無數據