期房房價的變化有什么作用

2022-04-02

商品房預售也稱期房買賣,是指房地產開發經營企業將正在建設、尚未竣工的房屋預先出售給承購方,由承購方支付定金與價款,并在未來確定的日期將預售房屋交付給承購方的一種法律行為,預售房和成品房交易是我國商品房市場中兩種主要的房屋銷售形式。期房房價的變化有什么作用?

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1、改善短期內的供需狀況

期房市場利于房地產開發企業提高資金的利用效率,對房地產開發企業來說,通過期房市場收取的定金和預收款一直是開發資金的重要來源。在缺乏其它有效融資渠道的情況下,一方面緩解了房地產開發商的資金壓力,另一方面,提高了社會資金的利用效率,縮短了房地產的開發周期,在商品房供給剛性的情況下,通過期房的形式可以很好的改善了短期內的供需狀況。

2、影響供給決策

期房市場提供的需求信息有利于開發企業理性決策,使市場供需平衡。期房市場的交易量反映了未來一段時期商品房的需求的趨勢,這可以指導開發企業做出理性的供給決策,雖然從信息的獲取到反應到房地產市場上房屋數量的實際供給有一定的滯后性,但在一定程度上有利于改變現房市場短期內供給無彈性的問題,縮短現房市場供需平衡周期。期房市場提供的遠期價格信號有助于市場參與者對現房價格預期的形成,具有信息傳遞與穩定房價的功能。

商品房現房市場交易成本高,信息嚴重不對稱,期房房價和銷售量的變化利于市場參與者形成合理的價格預期,減弱市場價格的波動,期房市場的交易量一定程度上反應市場的未來需求。同時期房房價和市場交易成本相對較低,交易信息由政府相關部門集中備案,有利于向現房市場傳遞有效的信息,使現房市場的參與者形成合理的價格預期,減弱現房市場價格的波動性。

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