未來上海房價如何,影響因素有哪些

2022-04-01

隨著房地產行業政策的變動,新盤與二手房市場都是反復波動,在外行人看來這個信號的出現,似乎是個抄底的好時機,但房地產行業的水并非大家想象中那么淺,多少人都在這里栽了跟頭。同時許多地產資深人士認為,此輪房價調控出臺后,上海房價還有進一步收緊的空間,那近期是否值得剛需購置或者是置換房屋呢,還得看這幾個影響因素。

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一、環滬樓盤指導價

與深圳人所說的“來了就是惠州人”類似,上海房價對于許多來滬打工人而言是非常不友好的,但選擇地處上海周邊的樓盤入手,就再好不過了。所以到底值不值得入手,就看周邊的樓價是升是降,它就是說一不二的風向標,與上海整體的樓市成正相關。

二、房貸政策是否收緊

首套房的貸款政策與樓市的火熱度關系不大,但二套、甚至多套房的利率對于樓市的影響就顯而易見了。無論是投資還是置換,都需要考慮高昂的利率與首套房的轉手速度。所以依據目前上海房價而言,還是有一定價格空間的。

三、分地段考量

上海地價的高昂人盡皆知,這就導致房價是不可能有太大的回調空間,只會穩步向前,而一些后來居上的地段,想到入手就如同對賭一般,賭它未來將會有增值空間,如果是剛需的話其實就不必考慮過多,相中了果斷入手即可,但若是想投資的話,還是謹慎為好。

對于上海房價未來的走向,大家都心知肚明。因為北上廣深有著自己獨特的經濟地位及吸引力,房價在為了也將處于較高水平,哪怕是邊遠地區也會比一些二三線城市高出不少,若真想在上海安居置業,不妨多看看環滬地區的樓盤,壓力能減輕不少。

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